Présentation de l'éditeur :

Contrôler la comptabilité tenue par le syndic et maitriser le montant des charges de leur immeuble sont les préoccupations principales des copropriétaires. Le syndic doit respecter des règles de comptabilité précises et des obligations strictes en matière de présentation des comptes aux copropriétaires. Les conseillers syndicaux et les copropriétaires ont intérêt à bien connaitre ces règles pour pouvoir contrôler efficacement l’action du syndic.

D’autre part, de nombreux copropriétaires sont inquiets de l’envolée des charges de copropriété. Cette nouvelle édition remise à jour leur donne les clefs pour contrôler et maitriser tous les postes de dépenses tels que le chauffage, les dépenses d’eau, les travaux, les dépenses de personnel, les honoraires du syndic…Un ouvrage utile aux conseillers syndicaux, aux copropriétaires et aux syndics bénévoles.

Sommaire :

La comptabilité de la copropriété :

Obligations comptables du syndic, plan comptable, les tableaux de présentation des comptes ; règles comptables applicables aux petites copropriétés.

Le contrôle des comptes :

Budget prévisionnel, contrôle des comptes en cours d’exercice ; vérification des comptes…

Maitriser les charges de chauffage et d’électricité :

Analyse des consommations ; vérification du rendement de la chaudière ; contrat de chauffage adapté ; achat de l’énergie au meilleur prix ; travaux d’économies d’énergie ; certificats d’économies d’énergie ; incitations fiscales…

Maitriser les charges d’eau chaude et d’eau froide :

Analyser l’évolution des consommations ; traquer les fuites ; installer des compteurs individuels…

Les travaux, l’ascenseur :

Faire jouer la concurrence ; rechercher des entreprises ; obtenir des devis et des factures détaillés et les contrôler ; contrôler l’action du syndic et négocier ses honoraires…

Le suivi et la renégociation des contrats :

Recenser et analyser les contrats ; traquer les abus ; maitriser les augmentations ; mettre en place des outils de contrôle ; renégocier les contrats ; recouvrer les charges impayées…

Les honoraires de syndic, le personnel salarié :

Négocier les honoraires du syndic ; vérifier le travail du syndic ; analyser les contrats de travail ; vérifier les fiches de paye ; remplacer ou supprimer le gardien…